La rata più bassa del panel dedicato ai mutui prima casa per 100.000 euro in 30 anni è 421,06 euro, ma tra la prima e l'ultima offerta c'è una differenza di 11,41 euro al mese: una lettura possibile è che, per un primo acquisto, il confronto tra preventivi conti più della singola variazione giornaliera degli indici.
Euribor e Eurirs: i fixing tra il 28 e il 29 ottobre 2026
Il fixing del 29 ottobre 2026 mostra l'Euribor a 3 mesi in rialzo al 2,643% e l'Eurirs a 10 anni in ribasso al 3,47%. Per un mutuo a tasso fisso, l'Eurirs è il parametro di indicizzazione; per il variabile, l'Euribor.
| Indice | 28/10/2026 | 29/10/2026 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Euribor 1 mese | 2,446% | 2,442% | -0,004 punti |
| Euribor 3 mesi | 2,618% | 2,643% | +0,025 punti |
| Euribor 6 mesi | 2,96% | 2,973% | +0,013 punti |
| Euribor 1 anno | 3,29% | 3,308% | +0,018 punti |
| Eurirs 10 anni | 3,49% | 3,47% | -0,02 punti |
| Eurirs 15 anni | 3,53% | 3,52% | -0,01 punti |
| Eurirs 20 anni | 3,5% | 3,48% | -0,02 punti |
| Eurirs 25 anni | 3,42% | 3,4% | -0,02 punti |
| Eurirs 30 anni | 3,33% | 3,33% | 0 |
La variazione più ampia della giornata riguarda l'Euribor a 3 mesi, salito di 0,025 punti percentuali, mentre l'Eurirs a 10 anni è sceso di 0,02 punti. L'Euribor a 3 mesi, tra il 28 e il 29 ottobre, è passato da 2,618% a 2,643%.
La simulazione per un primo acquisto: 100.000 euro, rata da 421,06 euro
La simulazione per un tipico primo acquisto — impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito di 2.600 euro al mese, mutuo da 100.000 euro su un immobile da 200.000 euro, durata 30 anni — indica una rata di 421,06 euro con Crédit Agricole Italia, TAN 2,99% e TAEG 3,24%. Il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile è del 50% (100.000 su 200.000), un dato che aiuta a inquadrare la simulazione.
- Crédit Agricole Italia, Mutuo Credit Agricole Flexi: TAN 2,99%, TAEG 3,24%, rata 421,06 euro, istruttoria e perizia a 0 euro.
- Credem, MUTUO TASSO FISSO: TAN 3,00%, TAEG 3,28%, rata 421,60 euro, perizia 300 euro.
- Banco di Desio e della Brianza, Mutuo Fisso D.Evolution Green: TAN 3,20%, TAEG 3,37%, rata 432,47 euro, istruttoria 250 euro e perizia 237,90 euro.
Le tre offerte si rivolgono a chi acquista la prima casa e hanno durata 30 anni. La più conveniente per rata è Crédit Agricole Italia, con 0,54 euro in meno al mese rispetto a Credem (421,60 – 421,06 = 0,54). Banco di Desio e della Brianza costa 11,41 euro in più al mese rispetto alla prima offerta (432,47 – 421,06 = 11,41).
La differenza tra le offerte supera l'effetto degli indici
Tra la rata più alta e la più bassa del panel ci sono 11,41 euro al mese, calcolati su 100.000 euro in 30 anni. Nello stesso periodo, l'Eurirs a 10 anni è sceso di 0,02 punti percentuali: un movimento che, da solo, non spiega un divario di questa entità.
Per chi compra la prima casa, il dato utile non è tanto la variazione giornaliera dell'Eurirs, quanto il confronto tra le condizioni finali. Un TAN più basso di 0,21 punti (3,20% – 2,99%) produce una rata di 11,41 euro più alta sul mutuo da 100.000 euro. La differenza tra il TAEG più basso e il più alto è di 0,13 punti (3,37% – 3,24%).
Per un primo acquisto, la scelta del mutuo si gioca più sul confronto tra preventivi che sull'ultimo fixing. L'Eurirs a 10 anni al 3,47% offre un punto di partenza, ma la rata finale cambia di 11,41 euro al mese tra le offerte del panel: un margine che vale la pena verificare prima di firmare, insieme alle spese iniziali (istruttoria e perizia) che concorrono al costo effettivo.
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