Mutuo 100% Intesa San Paolo: Calcolo della Fattibilità e Opinioni dei Clienti

L’acquisto di una casa è uno dei momenti più significativi nella vita di una persona. La scelta del mutuo giusto può fare la differenza tra un investimento saggio e un debito schiacciante. Intesa San Paolo, con il suo Mutuo Domus, offre una soluzione flessibile e personalizzabile per aiutarti in questo percorso.

Il Mutuo Domus è stato creato pensando alle esigenze di chi desidera acquistare una casa, offrendo un equilibrio tra sicurezza e flessibilità. Questo mutuo ti permette di scegliere tra la stabilità del tasso fisso e la flessibilità del tasso variabile, oppure di combinare le due soluzioni in diversi piani di rimborso. Ma andiamo a scoprire più nel dettaglio.

Caratteristiche principali del Mutuo Domus

Il Mutuo Domus di Intesa San Paolo è stato progettato con l’obiettivo di offrire una soluzione finanziaria che si adatti alle diverse esigenze dei clienti. Ecco alcune delle sue caratteristiche distintive:

• Personalizzazione: Una delle principali attrattive di questo mutuo è la capacità di personalizzare il piano di rimborso. Che tu preferisca la certezza di un tasso fisso o la potenziale convenienza di un tasso variabile, il Mutuo Domus ti offre entrambe le opzioni. Inoltre, puoi anche combinare le due soluzioni in diversi piani di rimborso, garantendoti una maggiore flessibilità.
• Opzioni di flessibilità: La vita è imprevedibile e le tue circostanze finanziarie potrebbero cambiare. Riconoscendo questa realtà, il Mutuo Domus ti offre la possibilità di sospendere temporaneamente il mutuo o di variare la durata. Queste opzioni di flessibilità possono essere particolarmente utili in periodi di incertezza economica o di cambiamenti significativi nella tua situazione personale.
• Finanziamenti su misura: Se stai cercando di costruire la tua casa, il Mutuo Domus ti offre la possibilità di finanziare il costo dei lavori. Ciò significa che la somma ti verrà erogata in base allo stato di avanzamento dei lavori. Questa caratteristica è ideale per chi desidera avere un controllo maggiore sul processo di costruzione e sulle relative spese.
• Ampie opzioni di durata: Con il Mutuo Domus, hai la libertà di scegliere una durata che si adatti alle tue esigenze finanziarie. Che tu stia cercando un impegno a breve termine o un piano di rimborso a lungo termine, questo mutuo ti offre un’ampia gamma di opzioni, con durate che possono estendersi fino a 30 anni o addirittura 40 anni per chi ha meno di 36 anni e sceglie il tasso fisso.

I vantaggi

Uno dei principali vantaggi del Mutuo Domus è la possibilità di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile per l’acquisto della tua prima casa. Se stai pensando di acquistare una seconda casa, il finanziamento può coprire fino al 95% del valore dell’immobile. E se hai in mente di costruire la tua casa, con Mutuo Domus puoi finanziare l’importo dei costi di costruzione fino all’80%. Questa ampia gamma di opzioni ti offre la libertà di scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Opzioni di Tasso

La scelta del tasso di interesse è fondamentale quando si decide di stipulare un mutuo. Intesa San Paolo offre diverse opzioni, sia fisse che variabili, per soddisfare le diverse esigenze dei clienti.

Tasso Fisso

Se preferisci la certezza di una rata costante per tutta la durata del mutuo, il tasso fisso potrebbe essere la scelta giusta per te. Con il Piano Base, il tasso e l’importo della rata sono definiti al momento dell’erogazione e rimangono invariati. Se desideri più flessibilità, puoi optare per il Multiopzione, che ti permette di cambiare il tipo di tasso ogni 3 o 5 anni. Il Bilanciato, invece, ti permette di combinare tasso fisso e variabile in percentuali diverse.

Tasso Variabile

Il tasso variabile offre la possibilità di beneficiare delle fluttuazioni del mercato. Con il Piano Base, il tasso e la rata variano in base all’andamento dell’indice di riferimento. Se desideri più opzioni, il Multiopzione e il Bilanciato ti offrono la flessibilità di scegliere tra tasso fisso e variabile in diversi momenti del piano di rimborso.

Costi Associati

Quando si decide di stipulare un mutuo, è fondamentale avere chiarezza sui costi associati. Il Mutuo Domus di Intesa San Paolo, pur offrendo condizioni vantaggiose, presenta delle spese che è bene conoscere in dettaglio:

• Spese di istruttoria: Queste spese sono legate all’analisi della pratica e alla valutazione della fattibilità del mutuo. Per il Mutuo Domus, le spese di istruttoria variano in base alla percentuale del valore dell’immobile che si intende finanziare. Le cifre possono oscillare tra 750 euro e 1.350 euro, a seconda delle specifiche condizioni contrattuali e del profilo del richiedente.
• Spese di perizia: Prima di erogare un mutuo, la banca necessita di una valutazione dell’immobile. Questa valutazione ha un costo che varia in base all’importo del mutuo e alle specifiche caratteristiche dell’immobile. Le spese di perizia possono andare da 320 euro a 4.450 euro. Inoltre, se sono necessari sopralluoghi per verificare lo stato avanzamento lavori, questi hanno un costo aggiuntivo che varia tra 130 euro e 155 euro.
• Imposta sostitutiva: Questa imposta varia in base alla tipologia di acquisto. Nel caso dell’acquisto della prima casa, l’imposta sostitutiva è dello 0,25%. Per gli altri casi, l’imposta è del 2%.
• Spese di gestione e comunicazione: Intesa San Paolo offre la possibilità di ricevere documenti sia in formato cartaceo sia online. In entrambi i casi, l’invio dei documenti è gratuito. Tuttavia, è prevista una spesa mensile di 4 euro per l’incasso della rata e per l’avviso di scadenza o quietanza di pagamento. Questa spesa è azzerata nel caso dell’Offerta Mutuo Giovani.
• Polizza Incendio: La protezione dell’immobile è fondamentale. Pertanto, è obbligatorio stipulare una Polizza Incendio. Il cliente ha la libertà di scegliere tra la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. o una polizza di un’altra compagnia assicurativa. È importante notare che, se si opta per una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Assicura, la polizza deve essere vincolata a favore della banca.

Aspetti Fondamentali da Considerare sul Mutuo Domus

Prima di avventurarsi nella stipula di un mutuo, è essenziale essere ben informati su tutti gli aspetti che lo riguardano. Il Mutuo Domus di Intesa San Paolo, pur essendo una soluzione flessibile e vantaggiosa, presenta alcune peculiarità e condizioni che meritano particolare attenzione:

• Sospensione del pagamento: Una delle caratteristiche distintive del Mutuo Domus è la possibilità di sospendere il pagamento della rata. Questa opzione può essere esercitata fino a tre volte durante la durata del mutuo. Tuttavia, è importante notare che la prima sospensione può essere richiesta solo dopo aver regolarmente pagato 12 mensilità. Questa flessibilità può rivelarsi particolarmente utile in periodi di difficoltà finanziaria temporanea o di cambiamenti imprevisti nella situazione economica del mutuatario.
• Opzione flessibilità durata: Questa opzione è particolarmente vantaggiosa per determinate categorie di clienti. Se hai meno di 36 anni e scegli un tasso fisso, puoi beneficiare di questa opzione. Inoltre, è disponibile per tutti i clienti che optano per un tasso variabile. Questa caratteristica ti permette di adattare la durata del tuo mutuo alle tue esigenze, offrendoti ulteriore flessibilità nel gestire il tuo debito.
• Accesso ai servizi online: Per poter accedere e gestire il tuo mutuo online attraverso il tuo internet banking, è necessario essere titolari dei servizi a distanza offerti dalla banca. Se non hai ancora attivato questi servizi, puoi farlo facilmente stipulando il contratto MY KEY presso una filiale di Intesa San Paolo.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Un altro aspetto fondamentale da considerare è la necessità di fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dopo aver ricevuto una comunicazione di delibera positiva dalla banca. Questo documento è essenziale per confermare la coerenza delle informazioni fornite durante la fase di offerta e per confrontare le diverse proposte di credito sul mercato.

Conclusione

Il Mutuo Domus di Intesa San Paolo offre una soluzione flessibile e personalizzabile per chi desidera acquistare o costruire una casa. Con diverse opzioni di tasso e una serie di vantaggi, questo mutuo si adatta alle esigenze di una vasta gamma di clienti.

Domande Frequenti