Il mutuo prima casa ti offre l’opportunità di ottenere il denaro necessario per realizzare il sogno di acquistare un immobile con una serie di vantaggi economici sia dal punto di visto dell’importo finanziato, sia per quanto riguarda i tassi d’interesse. Cosa succede se decidi di cambiare casa? Potrai utilizzare uno strumento finanziario studiato a questo fine e che prende il nome di mutuo per cambio casa. In questa guida disporrai di tutte le informazioni necessarie e delle opinioni dei clienti per valutare i pro e i contro.
Cos’è il mutuo per cambio casa
Il mutuo Cambio Casa, o anche definito con il termine mutuo a ponte, è un sistema molto innovativo che ti permette di velocizzare l’acquisto di un nuovo immobile in sostituzione di quello che già possiedi. È stato introdotto nel 2016 al fine di contribuire agli investimenti nel settore edilizio e semplificare le transazioni di compravendita, dato che avrai l’opportunità di procedere con l’acquisto di una nuova casa ancora prima di completare la vendita di quella che già possiedi. Il tutto in tempi molto ristretti, infatti il mutuo cambio casa può essere catalogato tra quelli con un piano di ammortamento breve che si concretizza nel giro di 18 o 24 mesi.
Come funziona il mutuo cambio casa
Per acquistare una nuova prima casa, avrai necessità di seguire un iter piuttosto lungo, con la necessità di dover trovare un compratore, ottenere il pagamento che probabilmente deriva da un mutuo, e successivamente accedere a un finanziamento per l’acquisto del nuovo immobile. Questa procedura prevede una serie di variabili che possono portare a ritardi e la difficoltà di realizzare una compravendita vantaggiosa. Infine l’acquisto della nuova casa, dato che è già presente un immobile, non otterrà quelle agevolazioni fiscali previste per l’immobile predisposto ad abitazione principale.
Il mutuo cambio casa ti permette di ottenere il denaro necessario ad acquistare un nuovo immobile e quindi di concludere la compravendita semplicemente se esprimi la tua volontà di vendere. In questo caso la banca su cui sceglierai di attivare questa tipologia di mutuo, ti offrirà fino al 60% del valore del nuovo immobile, permettendoti di eseguire questo nuovo acquisto come se fosse una prima casa.
La vendita della casa andrà effettuata entro e non oltre il 24 mesi al fine di continuare ad ottenere le condizioni economiche del mutuo Cambio Casa. Una volta che avrai concluso la transazione il denaro verrà impiegato per chiudere il nuovo mutuo e quindi la quota capitale: dovrai versare solo le relative somme corrispondenti agli interessi applicati al nuovo finanziamento.
Quali banche lo concedono e i documenti necessari
Il mutuo cambio casa è un prodotto finanziario adottato da diversi istituti di credito dato che offre comunque una serie di garanzie alla banca, data la procedura di accensione dell’ipoteca sul nuovo immobile e la tempistica ristretta di restituzione del capitale. Per ottenerlo dovrai disporre di un compromesso per l’acquisto di un nuovo immobile, ed esprimere la tua volontà di vendere quello che già possiedi. Ma quali sono gli istituti di credito che prevedono un mutuo cambio casa? Di seguito elenchiamo quelli che presentando le condizioni più vantaggiose:
- Unicredit: offre un mutuo cambio casa che copre l’80% del valore d’acquisto del nuovo immobile, che può essere esteso fino al 100% per importi inferiori a 250.000€, esclusivamente per l’acquisto della prima casa.
- Banco BPM: avrai l’opportunità di ottenere un mutuo cambio casa molto vantaggioso con un importo massimo finanziabile del 60% del valore del nuovo immobile e con un piano di pre-ammortamento in 18 mesi.
- Intesa Sanpaolo: con il mutuo a ponte potrai ottenere anche una somma in più successivamente all’acquisto, nel caso in cui la valorizzazione della tua nuova abitazione ti richiede un maggiore impegno economico.
- Mutuo per cambio casa BNL: un prodotto studiato per offrirti il massimo della velocità nel concludere la tua transazione di acquisto al fine di permetterti di disporre subito della nuova casa.
Le opinioni dei clienti: i pro e i contro
Perché scegliere un mutuo per cambio casa? In primo luogo il grosso vantaggio è la velocità con cui potrai ottenere questo strumento finanziario, a cui si aggiunge anche l’aspetto economico: otterrai le agevolazioni fiscali come prima casa. Inoltre una volta venduto l’immobile precedente, alla fine dovrai solo effettuare l’ammortamento degli interessi dovuti alla banca, riducendo al minimo la tua esposizione finanziaria.
Anche la durata del mutuo può essere molto vantaggiosa dato che viene incluso tra quelli a breve termine e dopo 24 mesi verrà chiuso. Devi però considerare che i grandi vantaggi del mutuo per Cambio Casa si basano sulla vendita della vecchia casa, per questo potrebbe essere utile già disporre di un compratore prima di iniziare la pratica, oppure affidarsi a professionisti del settore che si dedichino solo a questo. Infine l’importo finanziabile non supera quasi mai il 60% del valore dell’immobile obbligandoti a dover dare comunque un acconto per la sottoscrizione del nuovo contratto.
Domande Frequenti
Quando si considera la richiesta di un mutuo ponte per cambio casa, è fondamentale sapere che si tratta di un finanziamento a breve termine finalizzato a facilitare l’acquisto di una nuova abitazione prima di vendere la precedente. La durata massima è di 24 mesi e il finanziamento può coprire fino al 60% del valore della nuova proprietà. È essenziale fornire la documentazione che attesti la vendita dell’immobile attuale e l’acquisto di quello nuovo.
Optare per un mutuo ponte per cambio casa offre il vantaggio di gestire i tempi di vendita e acquisto degli immobili senza pressioni, grazie a un finanziamento che colma il gap temporale tra le due operazioni. Inoltre, permette di beneficiare delle agevolazioni fiscali relative all’acquisto della prima casa, anche se si è già proprietari di un’altra abitazione.
Sì, è possibile ottenere un mutuo ponte per cambio casa anche per l’acquisto di una seconda casa. Questa tipologia di finanziamento non è esclusivamente limitata all’acquisto della prima abitazione, ma le condizioni specifiche possono variare a seconda dell’istituto di credito. È consigliabile consultare la propria banca per dettagli sui requisiti e sulle percentuali di finanziamento applicabili.
Per ottenere un mutuo ponte per cambio casa con Unicredit, è necessario presentare documentazione che comprovi sia l’intenzione di vendere l’immobile attuale sia l’acquisto di un nuovo. Unicredit offre fino all’80% del valore d’acquisto del nuovo immobile, che può arrivare al 100% per importi inferiori a 250.000€, con particolari vantaggi per chi acquista la prima casa.
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