Per chi sta per accendere il primo mutuo, il fixing di lunedì 26 ottobre 2026 porta un segnale concreto: l’Euribor scende su tutte le scadenze ed è l’indice di riferimento per i mutui a tasso variabile. Il 3 mesi scende a 2,638% dal 2,666%. La rata variabile si alleggerisce, ma per un primo acquisto il vero nodo resta la somma da mettere subito tra perizia e istruttoria.
Euribor in calo su tutte le scadenze
Il fixing del 26 ottobre 2026 rilevato da MutuiOnline.it mostra l’Euribor 1 mese al 2,443%, dal 2,454%; il 3 mesi al 2,638%, dal 2,666%; il 6 mesi al 2,978%, dal 3,012%; l’1 anno al 3,225%, dal 3,267%. In linea generale, per un mutuo a tasso variabile il calo riduce la quota interessi della rata.
| Indice | Fixing 26/10/2026 | Fixing precedente |
|---|---|---|
| Euribor 1 mese | 2,443% | 2,454% |
| Euribor 3 mesi | 2,638% | 2,666% |
| Euribor 6 mesi | 2,978% | 3,012% |
| Euribor 1 anno | 3,225% | 3,267% |
Sul 3 mesi la discesa è di 0,028 punti percentuali: su 100.000 euro di capitale, con un calcolo semplice, sono 28 euro l’anno, circa 2,33 euro al mese.
Eurirs stabili tra 3,28% e 3,51%
L’Eurirs a 10 anni resta al 3,47%, quello a 20 anni scende al 3,46% dal 3,47%. Le scadenze 15, 25 e 30 anni sono ferme a 3,51%, 3,38% e 3,28%. Per chi valuta un tasso fisso, il fixing non cambia il quadro rispetto al fixing precedente.
| Indice | Fixing 26/10/2026 | Fixing precedente |
|---|---|---|
| Eurirs 10 anni | 3,47% | 3,47% |
| Eurirs 15 anni | 3,51% | 3,51% |
| Eurirs 20 anni | 3,46% | 3,47% |
| Eurirs 25 anni | 3,38% | 3,38% |
| Eurirs 30 anni | 3,28% | 3,28% |
Le offerte per il primo acquisto: rata e spese iniziali
La simulazione MutuiOnline.it del 27 ottobre 2026 ore 09:00 considera un impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito di 2.600 euro mensili, mutuo da 100.000 euro su un immobile da 200.000 euro, durata 30 anni. Ecco le migliori offerte a tasso fisso.
| Banca | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|
| Credem | 2,95% | 3,23% | 418,91 € | Perizia 300 € |
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | 3,24% | 421,06 € | Istruttoria 0 € (immobili di classe A e B) e perizia 0 € |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,20% | 3,37% | 432,47 € | Istruttoria 250 € + perizia 237,90 € |
Tra la rata più bassa e la più alta ci sono 13,56 euro al mese (418,91 contro 432,47), cioè 162,72 euro l’anno. Sommando istruttoria e perizia, Banco di Desio chiede 487,90 euro (250 + 237,90), Credem 300 euro, Crédit Agricole azzera perizia e istruttoria per gli immobili di classe A e B.
La differenza la fanno le spese iniziali
Crédit Agricole costa 2,15 euro in più al mese di Credem (421,06 – 418,91), ma azzera 300 euro di perizia e l’istruttoria per gli immobili di classe A e B. Il maggior costo si recupera dopo circa 140 rate, quasi 12 anni. Per chi compra la prima casa, il calo dell’Euribor è un aiuto, ma la scelta si gioca sulla somma iniziale: con 300 euro di perizia davanti, una rata più bassa di 2,15 euro al mese non è decisiva.
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