Sei intenzionato a costruire la tua prima casa e non sai come fare? Bene, questo è proprio l’articolo che fa per te in quanto qui trovi le informazioni che cerchi. Devi infatti sapere che oggi una delle soluzioni maggiormente adottate da chi si trova nella tua situazione è quella di acquistare un terreno edificabile. Per fare questo è però il più delle volte necessario richiedere un mutuo presso un istituto bancario. In questa guida puoi scoprire in cosa consiste e come funziona questo tipo di finanziamento. Infine ecco quali sono i principali requisiti che vengono richiesti per poter accedere a questa tipologia di mutuo. Inoltre potrai scoprire quale documentazione è necessaria per poter effettuare questa richiesta.
Disciplina del mutuo
Il mutuo per l’acquisto di un terreno edificabile devi sapere che è un tipo di finanziamento il quale viene concesso dalle banche ai propri clienti. Può essere un mutuo con o senza ipoteca. Senza dubbio quest’ultimo è quello che viene erogato con maggiore frequenza dagli istituti di credito. Infatti si deve considerare il fatto che non è possibile ipotecare un immobile che non è ancora stato edificato. Quindi l’istituto in questi casi può fare un’ipoteca sul terreno edificabile. Una volta che la costruzione è ultimata viene iscritto l’immobile nell’ipoteca al posto del terreno. Quindi in sostanza non è altro che un muto erogato da un istituto bancario.
Come funziona in pratica
Quando richiedi un mutuo per l’acquisto di un terreno edificabile devi considerare il fatto che la cifra richiesta deve coprire sia l’acquisto del terreno che la costruzione dell’immobile. Il costo per comprare un terreno dove poter costruire un immobile dipende da diversi fattori. Quelli che incidono maggiormente sono relativi alla zona in cui si trova il lotto in questione. Una volta che la banca a ricevuto la richiesta prenderà in considerazione alcuni aspetti per valutare se concedere o no il finanziamento.
La prima valutazione riguarda appunto la situazione reddituale e finanziaria di chi ha fatto la richiesta. Vengono esaminati anche i documenti riferiti al terreno e all’edificio da costruire. In caso in cui il giudizio espresso dovesse essere positivo la banca eroga il denaro per acquistare il terreno edificabile. Poi successivamente verserà anche quello per la realizzazione della casa. L’istituto di credito e il richiedente concordano tra loro la tipologia del mutuo e il tasso di interesse che viene applicato. Generalmente l’importo che viene erogato non supera l’80% del del valore di tutto l’investimento.
Prima di procedere alla richiesta del mutuo devi sapere che ci sono altri aspetti che ti conviene considerare. Una cosa da fare ad esempio è quella di controllare che il terreno che si intende acquistare sia effettivamente edificabile e che possieda tutti i requisiti necessari. Infine non devi dimenticare che è previsto anche il pagamento delle imposte per l’acquisto del terreno e la successiva costruzione della casa.
Documenti e requisiti richiesti
Un aspetto che devi tenere presente se sei intenzionato a richiedere un mutuo per un terreno edificabile è che l’iter burocratico previsto risulta essere più lungo rispetto a quello relativo all’acquisto di una casa. Per poter attivare e mandare avanti la pratica devi per prima cosa fornire alla banca una serie di documenti. In base a questi l’istituto prenderà la decisione in merito alla concessione o meno del prestito. Uno dei documenti che vengono richiesti è quello relativo ai dati del terreno in questione.
Ma non solo, infatti si devono indicare anche i dati dei servizi pubblici che si trovano nelle vicinanze, il piano regolatore e infine i progetti riguardanti l’immobile che si ha intenzione di costruire sul terreno oggetto del mutuo. Rispetto a quanto richiesto per l’erogazione di un mutuo in questo caso sono richiesti tre documenti in particolare. Questi sono il progetto di costruzione, la concessione edilizia e infine l’autorizzazione di inizio lavori. Ma oltre ai documenti da presentare il richiedente deve essere in possesso di certi requisiti. Si tratta del reddito del richiedente, delle garanzie patrimoniali, la presenza di un garante e avere una storia creditizia positiva.
Domande Frequenti
Un mutuo per l’acquisto di terreno edificabile è un finanziamento concesso dalle banche per coprire i costi dell’acquisto di un terreno e della successiva costruzione dell’immobile. Può essere erogato con o senza ipoteca, ma comunemente viene concesso senza ipoteca fino al completamento dell’edificio.
L’erogazione del mutuo dipende da vari fattori, inclusi la situazione reddituale e finanziaria del richiedente, i documenti relativi al terreno e all’edificio da costruire, e la valutazione del valore del terreno e del progetto di costruzione.
I documenti richiesti includono quelli relativi ai dati del terreno, i servizi pubblici nelle vicinanze, il piano regolatore, i progetti dell’immobile da costruire, il progetto di costruzione, la concessione edilizia e l’autorizzazione di inizio lavori.
Il richiedente deve avere un reddito stabile, garanzie patrimoniali, la presenza di un garante e una storia creditizia positiva per aumentare le possibilità di ottenere il mutuo per l’acquisto di un terreno edificabile.
Indice dei Contenuti
