Chi punta alla prima casa in Calabria parte da una posizione più favorevole rispetto al resto d'Italia. Il valore medio degli immobili nella regione è 169.750 euro, contro i 226.028 euro della media nazionale: una differenza del 25% che abbassa il costo d'ingresso. A giugno 2026 i tassi fissi sono scesi al 3,26%, rendendo questo il momento meno costoso degli ultimi mesi per bloccare un finanziamento a lungo termine.
Il tasso fisso scende al 3,26%: cosa cambia sulla rata
Il TAN medio sui mutui ventennali e trentennali a tasso fisso è passato dal 3,38% di maggio 2026 al 3,26% di giugno, secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it. Dodici punti base di ribasso che, sull'importo medio richiesto in Calabria (113.107 euro, con durata media di 23 anni e 9 mesi), si traducono in una rata mensile inferiore rispetto a chi ha firmato un mese fa.
La scelta del fisso protegge anche da un rischio in arrivo. La BCE ha alzato i tassi di 25 punti base l'11 giugno 2026, con effetto dal 17 giugno, e l'Osservatorio stima che il TAN variabile possa risalire al 2,78%. Il divario tra fisso e variabile scenderà così da 73 a 48 punti base: la convenienza relativa del variabile si assottiglia rapidamente, riducendo i motivi per non scegliere il fisso.
Prima casa nelle province: dove puntare in Calabria
Tra le cinque province emergono profili diversi per chi sta scegliendo dove acquistare la prima abitazione:
- Catanzaro: importo medio più alto della regione (124.452 euro), immobili valutati in media 183.137 euro
- Cosenza: importo più basso (102.987 euro), richiedenti mediamente più maturi (40 anni e 11 mesi), durata più corta (23 anni e 7 mesi)
- Reggio Calabria: piani di ammortamento più lunghi della regione (24 anni e 8 mesi)
- Vibo Valentia: i richiedenti più giovani, con età media di 38 anni e 5 mesi
- Crotone: valore medio degli immobili più basso (142.647 euro), il punto d'ingresso meno oneroso per il primo acquisto
Importo medio, anticipo e LTV: i numeri dietro la scelta
L'importo medio richiesto in Calabria (113.107 euro) è il 22% al di sotto della media italiana (145.181 euro), una distanza derivata direttamente dai due valori. Ma i numeri rivelano anche un'altra dinamica: il rapporto tra importo finanziato e valore dell'immobile è in Calabria di circa il 66,6% (113.107 su 169.750 euro), lievemente superiore al 64,2% nazionale (145.181 su 226.028 euro). Chi acquista la prima casa in regione finanzia quindi una quota marginalmente maggiore del valore dell'immobile e deve disporre di un anticipo adeguato — anche se, in termini assoluti, più contenuto che altrove.
Con il fisso al 3,26% e valori immobiliari mediamente inferiori del 25% rispetto alla media nazionale, la Calabria mantiene tra i costi d'ingresso all'acquisto più bassi d'Italia. Attendere tassi più bassi espone però al rischio opposto: una volta che il rialzo BCE avrà ridotto il divario tra fisso e variabile, la pressione competitiva al ribasso sui fissi si attenuerà.
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